mardi
31 MaiPréparation au TOEFL®
adapter rapidement ses pratiques professionnelles aux nouvelles obligations: être en conformité avec la loi
Rappeler la réglementation, intégrer dans l’entreprise les comportements professionnels résultant des obligations des lois ALUR et HAMON (démarchage à domicile), protéger l’entreprise, satisfaire les clients, gérer les contentieux.
Notre différence : un audit préalable des outils en place dans votre entreprise
*TOEFL 50 comprend également des niveaux 7-10
LOYERS d’HABITATION : EVALUER et MAITRISER LES RISQUES d’IMPAYES
- Public concerné : négociatrices et négociateurs, gestionnaires, sans condition d’expérience
- Durée pour chaque niveaux : 1 journée (9h-12h30 / 14h-17h30) ou deux modules ½ journée
- Nombre de participants : 3 à 10 maximum
Objectives
- Prévenir, évaluer et maîtriser les risques d’impayés
- Mener à bien leur traitement amiable ou judiciaire
- Intégrer les apports de la loi ALUR
Programme
Identifier et mesurer le risque d’impayés
- Prendre des garanties dès la signature du bail
- Critères de choix du locataire, les limites à ne pas franchir
- Quid de la caution solidaire et du dépôt de garantie ?
- Comment intégrer la GUL
- Garantie à prendre en cas de renouvellement du bail
- Gérer le changement de situation (financière, familiale…) du locataire en place
- Repérer les signaux d’alerte et réagir immédiatement
Assurer et optimiser une solution amiable
- Vérifier la situation du locataire
- Obtenir le paiement direct des aides personnelles accordées au locataire
- Négocier des délais
- Mettre en place un échéancier / mettre en œuvre la caution
- Mise en œuvre de la garantie autonome
- Agir parallèlement par voie judiciaire
Cas pratique : identifier les actions amiables à mener face à différentes situations d’impayés
Charges récupérables et réparations locatives en immobilier résidentiel
- Public concerné : négociatrices et négociateurs, gestionnaires, sans condition d’expérience
- Durée pour chaque niveaux : 1 journée (9h-12h30 / 14h-17h30) ou deux modules ½ journée
- Nombre de participants : 3 à 10 maximum
Objectives
- Bien cerner les notions de charge locative et de réparation locative à la lecture des dernières réformes et de la loi ALUR.
- En assurer la bonne gestion
- Savoir réagir en cas de litige
Programme
- Fondements légaux de la récupération des charges
- Les réparations locatives dans le Code civil
- Comment passer des réparations locatives aux charges récupérables ?
- Charges récupérables et réparations locatives dans la loi du 6 juillet 1989
- Les charges forfaitaires
- Les différents contextes de la récupération et de la régularisation des charges : immeuble mono-local / immeuble collectif en mono-propriété / immeuble collectif en copropriété
- La répartition des charges en copropriété : Cas pratique : répartir les charges de copropriété entre le bailleur et le locataire
- La régularisation et la révision des provisions – délais et justification
- La récupération des charges en cas de changement de locataire
- Utiliser les grilles de vétusté
- Sur quelle base retenir le dépôt de garantie ?
- Contentieux des charges récupérables et des réparations locatives
OBSERVATIONS :
Exercices pratiques et travail sur cas concrets pour aider à la transposition des méthodes en situation réelle
