Préparation au TOEFL®

Préparation au TOEFL®

adapter rapidement ses pratiques professionnelles aux nouvelles obligations: être en conformité avec la loi

 

Rappeler la réglementation, intégrer dans l’entreprise les comportements professionnels résultant des obligations des lois ALUR  et HAMON (démarchage à domicile), protéger l’entreprise, satisfaire les clients, gérer les contentieux.

 

Notre différence : un audit préalable des outils en place dans votre entreprise

*TOEFL 50 comprend également des niveaux 7-10

LOYERS  d’HABITATION :  EVALUER  et  MAITRISER  LES  RISQUES  d’IMPAYES

  • Public concerné : négociatrices et négociateurs, gestionnaires,  sans condition d’expérience
  • Durée pour chaque niveaux  : 1 journée (9h-12h30 / 14h-17h30) ou deux modules ½ journée
  • Nombre de participants : 3 à 10 maximum

Objectives

  • Prévenir, évaluer et maîtriser les risques d’impayés
  • Mener à bien leur traitement amiable ou judiciaire
  • Intégrer les apports de la loi ALUR

Programme

Identifier et mesurer le risque d’impayés

  • Prendre des garanties dès la signature du bail
  • Critères de choix du locataire, les limites à ne pas franchir
  • Quid de la caution solidaire et du dépôt de garantie ?
  • Comment intégrer la GUL
  • Garantie à prendre en cas de renouvellement du bail
  • Gérer le changement de situation (financière, familiale…) du locataire en place
  • Repérer les signaux d’alerte et réagir immédiatement

Assurer et optimiser une solution amiable 

  • Vérifier la situation du locataire
  • Obtenir le paiement direct des aides personnelles accordées au locataire
  • Négocier des délais
  • Mettre en place un échéancier  /  mettre en œuvre la caution
  • Mise en œuvre de la garantie autonome
  • Agir parallèlement par voie judiciaire

Cas pratique : identifier les actions amiables à mener face à différentes situations d’impayés 

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Charges récupérables et réparations locatives en immobilier résidentiel

  • Public concerné : négociatrices et négociateurs, gestionnaires,  sans condition d’expérience
  • Durée pour chaque niveaux  : 1 journée (9h-12h30 / 14h-17h30) ou deux modules ½ journée
  • Nombre de participants : 3 à 10 maximum

Objectives

  • Bien cerner les notions de charge locative et de réparation locative à la lecture des dernières réformes et de la loi ALUR.
  • En assurer la bonne gestion
  • Savoir réagir en cas de litige

Programme

  • Fondements légaux de la récupération des charges
  • Les réparations locatives dans le Code civil
  • Comment passer des réparations locatives aux charges récupérables ?
  • Charges récupérables et réparations locatives dans la loi du 6 juillet 1989
  • Les charges forfaitaires
  • Les différents contextes de la récupération et de la régularisation des charges : immeuble mono-local / immeuble collectif en mono-propriété /  immeuble collectif en copropriété
  •  La répartition des charges en copropriété : Cas pratique : répartir les charges de copropriété entre le bailleur et le locataire
  • La régularisation et la révision des provisions – délais et justification
  • La récupération des charges en cas de changement de locataire
  • Utiliser les grilles de vétusté
  • Sur quelle base retenir le dépôt de garantie ?
  • Contentieux des charges récupérables et des réparations locatives

OBSERVATIONS :

Exercices pratiques et travail sur cas concrets pour aider à la transposition des méthodes en situation réelle

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TÉMOIGNAGES

"Formation complète et accessible qui se base sur des exemples concrets. Les thèmes sont pertinents et enrichissants rendant la formation passionnante et interactive. Ambiance de travail professionnelle et décontractée!" Capucine LE MEITOUR (Arnold Immobilier)

MENTIONS LÉGALES

Site édité par Fac-formations, association 1901, déclarée à la préfecture de Loire-Atlantique sous le N°W442015050. SIRET 81114734700025. Organisme de formation déclaré sous le N°52440753444. Siège social : 1 avenue de Landévennec – 44300 NANTES. Responsable de la publication : Philippe ABARNOU